Reservasjonskontrakt og innbetaling av depositum

Bestemmer man seg for bolig signeres det en kortfattet reservasjonskontrakt på spansk. Eksempel med følgende innhold;

• Kjøpers navn, adresse og passnummer.
• Boligens pris og plassering (eks etasje og leilighetsnummer).
• I.V.A kostnad (10% moms av kjøpesum på nybygg).
• Forslag til betalingsplan frem til overtagelse.
• Boligens areal + areal av terrasse, vaskerom og eventuelt hage.
• Pris på depositum (Normalt 6000 euro, men kan være høyere eller lavere på enkelte prosjekter).
• Eventuelt garasjeplass med nummerering.
• Kompleksets totale areal inkludert fellesområde (Eventuelt privat eiendom ved kjøp av eneboliger).
• Plantegning av bolig som signeres av begge parter.

Betaling av depositum avtales enten med utbygger eller advokaten. Betaling via advokat utføres via klientkonto. Boligen blir nå tatt av markedet.

Bankgaranti

Costa del Sol property AS inngår kun avtaler med utbyggere som stiller bankgaranti for alle innbetalte beløp. Dette gjelder også depositumet.
En bankgaranti betyr at innbetalinger låses av banken som sikkerhet. Eventuelt at banken utsteder garanti på kjøpers innbetalte beløp.

Ifølge spansk lovgivning skal utbyger stille bankgaranti i byggeperioden. Loven presiserer ikke hvem som skal betale kostnadene. Kostnadene varierer mellom 1 % -1,25 % av garantibeløpet. For å unngå noen form for uenigheter ved at selger prøver å skyve kostnaden over på kjøper, er det viktig å inkludere dette punktet i kjøpekontrakten. Advokaten håndterer dette.

Kjøpekontrakt

Når byggestart er godkjent av kommunen mottar utbygger byggelisens. Dette er tidspunktet for signering av kjøpekontrakt og første delbetaling. Advokaten kontrollerer og innhenter nødvendige godkjenninger fra kommunen før signering. Kjøpekontraktens innhold er mye mer detaljert enn en reservasjonskontrakt. Kjøpekontrakten er også skrevet på Spansk, og det er meget vanskelig å oversette denne til norsk fordi den inneholder juridiske tolkninger. Dette er fordelen ved bruk av norske advokater da de behersker norsk og spansk lovverk. Første delbetaling utføres i forbindelse med signering av kjøpekontrakten.

Advokat og fullmakt

Vi anbefaler bruk av advokat ved boligkjøp i Spania. Den totale kostnaden for advokattjenesten er normalt 1 % av kjøpesum, men noen advokatkontorer kan ha høyere takster.
Fullmakt til advokat kan signeres på nærmeste tinghus i Norge. I tillegg kreves det stempel hos fylkesmannen. Vedlagt i samme dokument legges rett kopi av pass. Dokumentet kan sendes som rekommandert post til advokatkontoret i Spania. Ved bruk av advokat unngår man unødvendige kostnader med reising til Spania før boligen er nøkkelferdig og klar til bruk. Fullmakt kan også signeres på tinghuset i Spania.
Ved ferdigstillelse av boligen utfører advokat signering av skjøtet hos Notarius publicus. Først etter overtagelsen kan man opprette avtaler med elektrisitet, vann, TV/internett, forsikring etc. Denne prosessen kan ta 2-3 uker.

I tillegg utfører advokaten følgende oppgaver;

• Innhenter godkjenninger/bekreftelser fra kommunen.
• Utarbeide og eventuelt forhandle om detaljer i kjøpekontrakten.
• Opprettelse av NIE-nummer (Número de identidad de extranjero).

NIE er identitetsnummer for utlendinger. Alle utlendinger som skal eie bolig eller etablere forretning i Spania må ha NIE-kort. Dette brukes b.l.a for identifisering på alle offentlige dokumenter).

• Registrering av de offentlige skjøtene på Eiendomsregisteret.
• Oppretter konto i spansk bank.
• Oppretter autotrekkavtaler på kostnader med; forsikring, strøm, vann, Tv/internett, fellesutgifter, renovasjon og eiendomsskatt.
• Om eiendommen skal kjøpes via et Norsk AS må det søkes om CIF-Nummer (Spansk organisasjonsnummer).

Advokat kan i tillegg bistå med andre gjøremål etter ferdigstillelse og overtagelse av boligen. Dette kan være; årlig innlevering av selvangivelse, opprettelse av norsk eller spansk testamentet og administrajon av post.

Kilder: Norske advokater i Spania